Drożeją nowe kawalerki - raport 09/20

28
wrzesień
2020

O kilkanaście procent w porównaniu z sierpniem 2019 r. wzrosły średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W Warszawie roczny wzrost przekroczył 20 proc., co przyniosło rekordową średnią stawkę powyżej 10 000 zł/mkw.

Liderem wzrostów okazał się jednak Kraków.

Na rynku pierwotnym wzrosła przede wszystkim wycena najmniejszych lokali. Odwrotną tendencję odnotowano na rynku wtórnym. Sprzedający używane kawalerki wyraźnie spuścili z tonu, co przełożyło się na piąty miesiąc z rzędu ze stabilnymi stawkami.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Najistotniejszą zmianę na rynku nowych mieszkań odnotowano w sierpniu w Krakowie, gdzie lokale oferowane przez deweloperów były wyceniane średnio o 6,2 proc. wyżej niż w lipcu. Oczekiwano za nie średnio 9739 zł/mkw. Do tak znaczącego wzrostu średnie ceny ofertowej przyczyniły się w głównej mierze nowe inwestycje, które trafiły do sprzedaży.

We wspomnianej już Warszawie średnia stawka widniejąca w ofertach sprzedaży wzrosła o 1,6 proc., co przełożyło się na najwyższy wynik w historii i przekroczenie bariery 10 000 zł/mkw. W sierpniu w stolicy deweloperzy oczekiwali bowiem średnio 10 100 zł/mkw. Wzrost powyżej 1 proc. w skali miesiąca miał miejsce również w Szczecinie, gdzie oczekiwano średnio 7563 zł/mkw.

W miejscu względem lipca stały za to stawki ofertowe w Lublinie (średnio 6813 zł/mkw. i +0,2 proc. m/m) oraz w Poznaniu (średnio 7945 zł/mkw. i -0,1 proc. m/m).

Drugi miesiąc z rzędu obniżyła się za to wycena nowych mieszkań w Gdańsku. W sierpniu deweloperzy żądali średnio 9556 zł/mkw. (-1,1 proc. m/m).

W porównaniu z lipcem w górę poszły w szczególności najmniejsze mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 38 mkw. I w tym przypadku najmocniejszy wzrost zanotowano w Krakowie, gdzie średnia wycena kawalerek względem lipca wzrosła o 7,8 proc. do 11 457 zł/mkw., co sprawiło, że była ona wyższa niż w Warszawie. W stolicy za najmniejsze metraże oczekiwano średnio 11 364 zł/mkw. (+2,7 proc. m/m).

Wzrost powyżej 2 proc. miał miejsce również w Szczecinie (średnio 8462 zł/mkw.). Z kolei w Gdańsku mieszkania o powierzchni do 38 mkw. wyceniano średnio na 10 462 zł/mkw. (-0,8 proc. m/m). Do zmiany średniej ceny ofertowej nie doszło za to we Wrocławiu, gdzie deweloperzy oczekiwali średnio 9288 zł/mkw. – średnio o 1 zł/mkw. mniej niż w lipcu.

Deweloperzy bardziej skorzy do obniżek byli za to przy wystawianiu na sprzedaż większych mieszkań – o powierzchni od 38 do 60 mkw. W Gdańsku lokale o tym metrażu oferowano średnio za 9261 zł/mkw. (-3,6 proc. m/m). Na drugim biegunie znalazł się krakowski rynek pierwotny, gdzie mieszkania o wspomnianej powierzchni były wyceniane średnio na 9269 zł/mkw. – o 3,6 proc. wyżej w relacji do lipca.

Cały raport:www./Ceny-ofertowe-mieszkan-Raport/

Drożeją nowe kawalerki - raport 09/20

Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Polski Centralnej

O kilkanaście procent w porównaniu z sierpniem 2019 r. wzrosły średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w największych polskich miastach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W Warszawie roczny wzrost przekroczył 20 proc., co przyniosło rekordową średnią stawkę powyżej 10 000 zł/mkw.

Liderem wzrostów okazał się jednak Kraków.

Na rynku pierwotnym wzrosła przede wszystkim wycena najmniejszych lokali. Odwrotną tendencję odnotowano na rynku wtórnym. Sprzedający używane kawalerki wyraźnie spuścili z tonu, co przełożyło się na piąty miesiąc z rzędu ze stabilnymi stawkami.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Najistotniejszą zmianę na rynku nowych mieszkań odnotowano w sierpniu w Krakowie, gdzie lokale oferowane przez deweloperów były wyceniane średnio o 6,2 proc. wyżej niż w lipcu. Oczekiwano za nie średnio 9739 zł/mkw. Do tak znaczącego wzrostu średnie ceny ofertowej przyczyniły się w głównej mierze nowe inwestycje, które trafiły do sprzedaży.

We wspomnianej już Warszawie średnia stawka widniejąca w ofertach sprzedaży wzrosła o 1,6 proc., co przełożyło się na najwyższy wynik w historii i przekroczenie bariery 10 000 zł/mkw. W sierpniu w stolicy deweloperzy oczekiwali bowiem średnio 10 100 zł/mkw. Wzrost powyżej 1 proc. w skali miesiąca miał miejsce również w Szczecinie, gdzie oczekiwano średnio 7563 zł/mkw.

W miejscu względem lipca stały za to stawki ofertowe w Lublinie (średnio 6813 zł/mkw. i +0,2 proc. m/m) oraz w Poznaniu (średnio 7945 zł/mkw. i -0,1 proc. m/m).

Drugi miesiąc z rzędu obniżyła się za to wycena nowych mieszkań w Gdańsku. W sierpniu deweloperzy żądali średnio 9556 zł/mkw. (-1,1 proc. m/m).

W porównaniu z lipcem w górę poszły w szczególności najmniejsze mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 38 mkw. I w tym przypadku najmocniejszy wzrost zanotowano w Krakowie, gdzie średnia wycena kawalerek względem lipca wzrosła o 7,8 proc. do 11 457 zł/mkw., co sprawiło, że była ona wyższa niż w Warszawie. W stolicy za najmniejsze metraże oczekiwano średnio 11 364 zł/mkw. (+2,7 proc. m/m).

Wzrost powyżej 2 proc. miał miejsce również w Szczecinie (średnio 8462 zł/mkw.). Z kolei w Gdańsku mieszkania o powierzchni do 38 mkw. wyceniano średnio na 10 462 zł/mkw. (-0,8 proc. m/m). Do zmiany średniej ceny ofertowej nie doszło za to we Wrocławiu, gdzie deweloperzy oczekiwali średnio 9288 zł/mkw. – średnio o 1 zł/mkw. mniej niż w lipcu.

Deweloperzy bardziej skorzy do obniżek byli za to przy wystawianiu na sprzedaż większych mieszkań – o powierzchni od 38 do 60 mkw. W Gdańsku lokale o tym metrażu oferowano średnio za 9261 zł/mkw. (-3,6 proc. m/m). Na drugim biegunie znalazł się krakowski rynek pierwotny, gdzie mieszkania o wspomnianej powierzchni były wyceniane średnio na 9269 zł/mkw. – o 3,6 proc. wyżej w relacji do lipca.

Cały raport:www./Ceny-ofertowe-mieszkan-Raport/